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上海房产纠纷常见问答

上海房产纠纷常见问答列表

解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。若不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。若是没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。

解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

(1)协商解决。

协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。

(2)调解解决。

调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

(3)仲裁解决。

仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。

(4)行政解决。

购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。

(5)诉讼解决。

购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。

1、买方可以与出卖人就退还定金进行协商解决;
2、寻求调委会出面调解处理解决;
3、拨打12315举报;
4、委托房产纠纷律师,向法院提起诉讼。

1、与房东协商。

2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调,租户可以选择去相应的部门投诉。比如,可以请所在地的居委会或派出所调解,也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。

3、可考虑律师函、诉状类法律文书服务。

4、向法院起诉。

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另外推荐方法:

①举报安全隐患防火安全隐患

向消费大队投诉,要求查处,房屋总体安全隐患向房产行政管理机关投诉。
消防安全隐患有偿举报电话(96119):处五千元以上五万元以下罚款。
②举报偷税漏税
税务局(12366),处2000以上罚款,一般很多房东出租都是没有缴纳税费的,所以这个有点威胁的意味,如果是自身没有损坏或者违约的情况下,可以利用该方式退还押金。

③ 网上投诉

拨打12345市政热线,或者12315 消费者投诉热线。

1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门;

2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交;

3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中,物业公司未尽到职责的地方是哪些,证据要充分完整。

起诉房地产中介公司,应当先收集证据,然后写诉状,其主要程序,包括当事人起诉、人民法院受理、开庭审理、判决,当事人提起上诉、二审法院审理、判决以及再审程序和执行程序。

二手房买卖纠纷案件的律师费的收费标准是:
1万元以下500—1500元/件
1—10万元(含10万元 4—5%
10—50万元(含50万元) 3—4%
50—100万元(含100万元 2—3%
100—500万元(含500万元)1—2%
500—1000万元(含1000万元)0.5—1%,
1000万元以上0.5%

除了缴纳案件受理费外,还要交纳其他诉讼费用,包括:勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等

如果房子已经过户了,并且以买卖的方式卖给了其他人,办理了房产证,上面已经登记了他人的名字,这时候产权的归属已经发生了转移,法院难以要回来。如果采取的是赠予的方式,也签订了赠予的协议,但是有一方出现了违约或者违反了合同的约定,按照法院的判决,可以依法收回已经过户的房产。

可以在本网站(上海律师网/律荐法律咨询),找到靠谱专业的房产纠纷律师咨询房产相关的法律问题。

直接拨打律师电话或者添加律师微信,都可以联系到资深房产律师。

1、考察律师事务所规模,要请律师首先要考虑的是找好的律师事务所。

2、看律师的名气和律师以往打官司的胜诉率。

3、在与律师办理委托手续前,先审核律师有无律师执业证书。

4、当事人确定要委托哪位律师,律师也愿意接受委托时商谈律师费用。

5、办理委托手续,经律师与当事人协商一致后,就应办理委托手续,明确委托事项及代理权限,并由双方签字,即对双方产生约束力。

房产诉讼时效一般是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

房产纠纷诉讼费是:
一万元以内的按照50元收取,超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳。费用随着金额不同也不同。

由败诉人支付。

诉讼费用,是指当事人进行民事诉讼依法应当向人民法院交纳和支出的费用,包括案件的受理费、申请费和其他诉讼费用。诉讼费用中案件的受理费,属于当事人应交纳的费用,而诉讼中的其他费用,则属于当事人应支出的费用。房产纠纷的诉讼费用,由原告预交,一般民事案件审结时,诉讼费用由败诉的当事人负担。

点击链接2022年上海房产纠纷律师费用收取标准了解上海房产纠纷律师详细收费情况。

客户评价

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  • 被朋友陷害,让我写了30万的欠条。比窦娥还要冤枉。感谢你们律师团队的付出。

    王女士

    王女士

  • 我今天上午收到了法院的判决书,管律师真心谢谢你们团队,这么快就帮我把刑事案件给结束了,感谢你们!

    曹女士

    曹女士

  • 和女朋友相处了两年,她父母一直坚持要让我坐牢,明明是自愿的,非要颠倒黑白,真是太狠毒了。幸好请了你们这么专业的律师帮我出庭。

    朱先生

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    唐先生

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  • 咨询缓刑的问题,非常谢谢管律师对我的帮助。解答的非常详细和认真,感谢。

    杨女士

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    周先生

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