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嘉定区征地拆迁常见问答

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可以从以下8点知道拆迁是否合法。

1、 土地征收的流程是否合法
2、 土地征收的批准机关是否有批准权
3、 土地征收的批准机关是否有权限批准
4、 征收农用地是否办理农用地转用审批手续
5、 土地征收是否按照土地利用总体规划确定的用途批准
6、 土地征收方案批准文件是否在规定的时间、地点内予以公告
7、 土地征收公告的内容是否合法
8、 土地征收的批准文件是否有效

一般情况下,如果在规定的期限内房屋征收部门与被征收人达不成补偿协议,作出房屋征收决定的市、县级人民政府会做出征收补偿决定。如果被征收人对该征收补偿决定不服,可以通过依法提起行政诉讼。

拆迁补偿通过诉讼方式解决,一般需要6个月左右的时间解决,但具体还需要根据案件的具体案情来决定。

根据《民事诉讼法》第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。

第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。

第一,专业能力强
第二,有责任心
第三,有同理心
第四,认真负责

土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

(一)各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

(二)土地被征收前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

(三)按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。

第一时间委托律师介入处理,越早越好。拆迁农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

工业用地征收补偿不合理, 当事人可以通过诉讼维护自己的合法利益。

1、如果对补偿协议中补偿的数额没有异议,只是一直拿不到协议中写明的补偿款的话。可以就协议的履行到法院起诉。

2、补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

所以如果拆迁部门没有按照协议约定的时间支付补偿款,那被拆迁人可以拿着协议到法院去起诉要求履行。

一、房屋拆迁不合理可以向市、县级人民政府投诉维权的。
二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定:
市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。

房屋拆迁赔偿不合理的可以向拆迁部门的上一级政府机关或者行政机关来申请行政复议,或者按照法律规定的程序和方式来诉讼处理,具体情况下,应当根据赔偿不合理的实际原因及矛盾纠纷来处理。

添加律师微信,把拆迁安置补偿协议拍照片发送到律师微信上,律师会做分析。

征地拆迁所遵循的原则是向当地老百姓发布公告,先补偿、后搬迁,补偿款必须及时、足额支付给被拆迁人。如果存在补偿款发放不合理、过低等违法行为,可以依法提起诉讼来维权。

1、法定继承顺序:第一继承顺序:配偶、子女和父母第二继承顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

2、代位继承:被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

3、份额分配:同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。

4、遗嘱继承和遗赠:如有,则以此作准。

户口本上的人都有赔偿吗?

是的,一般来说农村房屋拆迁赔偿是以户为单位,结合户内符合分配人员的总数,来综合赔偿的:
1,农村拆迁的,会有相应的补偿标准,应以当地的拆迁补偿标准为准;
2,外嫁女以及外嫁女的孩子能否享受到娘家村的拆迁补偿,要看当事人娘家村的村规民约的规定;
3,一般来说,外嫁女及外嫁女的子女是不能参考娘家村的利益分配的(不管户口有没有外迁)。

1.草房结构

这种房屋结构在以前的农村地区还是比较常见的,现在比较少了,造价很低,一般每平方补偿在1500-2000元左右的样子。

2.砖瓦结构

瓦房在农村地区目前比较常见,房子的主体是砖构造,房顶有瓦覆盖,一般每平方补偿在2000-2500元之间。

3.楼房结构

现在农村地区很多人家里的小日子都过得不错,一栋栋小楼房都建起来了,而楼房的造价相对其他农村老房的结构来说要高上许多,一般在每平米3000-3300元之间。

4.捣制或预制砖砼结构

制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

5.其它

院子里面的地面附着物需根据实际情况进行等价补偿、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户两万元。

注意,每个地区的经济水平发展不同,具体补偿金额应以实际出台政策为准。

客户评价

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  • 被朋友陷害,让我写了30万的欠条。比窦娥还要冤枉。感谢你们律师团队的付出。

    王女士

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  • 我今天上午收到了法院的判决书,管律师真心谢谢你们团队,这么快就帮我把刑事案件给结束了,感谢你们!

    曹女士

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  • 和女朋友相处了两年,她父母一直坚持要让我坐牢,明明是自愿的,非要颠倒黑白,真是太狠毒了。幸好请了你们这么专业的律师帮我出庭。

    朱先生

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    唐先生

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  • 咨询缓刑的问题,非常谢谢管律师对我的帮助。解答的非常详细和认真,感谢。

    杨女士

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    周先生

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